租賃機構化是趨勢？
業內人士則表示，北京有關部門約談自如等企業是調控的開始，預計針對租賃市場的調控政策將很快出臺。
8月17日，北京市住建委等部門集中約談瞭自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規范住房租賃企業，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同方式搶占房源等。
近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕後推手，引發瞭一場輿論風暴，並受到監管層的關註。
北京市住建委對長租公寓機構進行瞭約談，在一定程度上能起到敲山震虎的作用，但效果如何仍待進一步觀察。 經濟學傢宋清輝向財聯社表示。
同時自如聲明稱，自如通過收出房兩端有機管理，壓縮企業自身資產收益率，讓利租客。2017年北京普租租金同比2016年增幅為9.0%，2018年為15.2%，相比而言北京自如整租的這兩個數據僅為4.8%、7.5%，房屋普租市場租增幅遠高於自如整租。
對此，自如方面表示，自如不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為。自如、長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。
在胡景暉發言後，8月17日晚間我愛我傢發佈聲明稱， 胡景暉炮轟長租公寓推漲房租言論僅代表個人態度，並不代表我愛我傢公司觀點。
上述聲明還表示，導致近期房租上漲的原因是多樣化的，CPI、供需矛盾、人口對租住品質需求提升、傳統的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的更重要的原因，9月份暑期租房旺季過去之後，隨著供需矛盾的緩解房租還會逐步回落。
房企發行REITs或者債券比較容易獲批等因素，是造成租金上漲的主要原因。未來這些因素仍會繼續推動房租上漲。但就租賃市場而言，規范化是大勢所趨，承租人的利益得不到保障，租賃市場就難言良性發展。 宋清輝告訴財聯社記者。
胡景暉表示，如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年將會成為大批長租公寓死亡之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，後果嚴重。
隨後在8月18日，胡景暉宣佈從我愛我傢辭職。
自如的聲明中提及自己的整租業務對租賃市場租金上漲沒有影響，但事實是很多小區的租賃房源中自如整租，比普通租賃貴20%。而且自如是以分租為主的企業，整租比例非常低，明顯在避重就輕。 業內人士向財聯社表示。
原我愛我傢研究院院長胡景暉8月17日公開表示，今年房租上漲的主要原因是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商爭搶房，並以高出市場20%到40%的價格收購房源，導致租房成本上升。
資本的介入瞭無疑對租賃市場產生瞭重大影響，因為資本的思維方式跟一般的經營還是不一樣的。其思維方式就是先做流量，不管賺不賺錢首先成為一個頭部企業，那麼就可以排除異己，形成一定規模的壟斷和聲勢，所以在初期會大幅提升租金去搶房源，搶占市場，就給市場傳竹北月子中心評價遞瞭漲價的信號。 上述房企副總裁向財聯社記者表示。
資本成租金上漲幕後推手
北京房租上漲“風暴”引監管層關註 租賃市場調控政策或將出臺
宋清輝表示，資本對租賃市場產生的影響是立竿見影的，但也會擾亂租房市場。社會資本大規模介入租房市場之後，從市場上不計成本瘋狂 收 房子，租金勢必會被逐漸推高，緊接著就會將其成本轉嫁給承租人，承租人可能會被驅趕。
中介機構激辯長租公寓
據權威機構統計數據顯示，2018年前7個月，北京租金指數同比上漲10.7%。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。據我愛我傢研究院數據，2018年7月，普租的租金均價環比上漲6.2%，公寓的租金均價環比上漲1.4%。
對此，一傢大型房企副總裁認為， 在租賃市場遊戲規則沒有改變的情況下，住建部門約談租賃企業作用不大，因為租賃機構現在的目標仍是搶占市場、擴大規模。
主管部門的領導很關註租金情況，提出租金要保持平穩。如果不平穩，可能會有政策出來。 一位接近北京市住建委的人士透露。一位中介機構研究總監向財聯社記者表示，實際上，住建部從年初就開始關註資本對租金的影響。
據財聯社采訪瞭解，長租公寓市場目前主要參與者主要有四類，分別是專業的住房租賃機構、開發商、房地產服務機構以及酒店集團。同時中國長租公寓行業能實現盈利的企業屈指可數，仍處在無利潤、投入大的階段。
大量的資本進入的是存量改造，隻是通過升級或者分割獲得投資溢價，獲得差價。對於這些資本來說，這種輕資產模式很容易出現局部區域壟斷。
近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕後推手，引發瞭一竹北月子中心比較場輿論風暴，並受到監管層的關註。
一位中介公司內部人士告訴財聯社，目前部分城市租賃市場超過一半房源被各種租賃代理機構壟斷，其中最大的租賃機構控制瞭幾十萬套房源。
他進一步表示，當下以北京等市場為代表，已經出現瞭幾十萬套長租型公寓，局部區域甚至占比市場比例高達40%，這種情況下，單套長租公寓的租金比普通租賃租金高30%以上，疊加對普通租賃業主定價的影響，這種出租模式對市場租金影響加大。
從房地產調控角度，租金的上漲比房價上漲影響更大，所以調控房價的同時，也要調控租金。 一位研究機構資深人士表示。
據北京市統計局數據顯示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環比上漲0.2%，其中，東城區和順義區房租環比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。
華泰證券研究報告指出，中國目前流動人口超過2億竹北產後月子中心，房屋租賃的交易額已破萬億左右。
權威預測2020年，住宅存量將達2.75億套，且將有8700萬套房流入租賃市場，如此龐大的資產管理需求將極大利好機構出租企業。目前我國的租賃市場並不健全，住房租賃市場仍以個體房東為主體，機構參與者缺少，導致專業租賃經營業務發展相對滯後。
在不少發達國傢和地區，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25% 30%，但中國目前品牌公寓的規模市占不到2%，未來發展空間非常大。再加上政策支持，最近幾年長租公寓市場受到資本的追捧。
2018年已有多傢房企及機構獲得融資，其中自如宣佈獲得40億人民幣A輪融資，並獲20億儲架式ABS發行額度；綠城40億住房租賃專項公司債獲批；保利發行國內首單房企租賃住房REITs；龍湖發行第一期30億住房租賃專項債券；建設銀行與海爾集團簽署住房租賃合作協議；新派公寓與建行發起資產證券化專項並購基金等。
華泰證券報告指出，目前在國內高房價低租金回報率的背景下，長租公寓的運營商大多數都還處在燒錢階段，多依靠風投等資本支撐在運作，同時加上租期太短、續約率低下、融資成本偏高，即使集中式比分散式更能做出高溢價產品，但盈利都很困難。（財聯社記者李潔）
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
[摘要]
業內人士則表示，北京有關部門約談自如等企業是調控的開始，預計針對租賃市場的調控政策將很快出臺。
8月17日，北京市住建委等部門集中約談瞭自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，明確提出規范住房租賃企業，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同方式搶占房源等。
近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕後推手，引發瞭一場輿論風暴，並受到監管層的關註。
北京市住建委對長租公寓機構進行瞭約談，在一定程度上能起到敲山震虎的作用，但效果如何仍待進一步觀察。 經濟學傢宋清輝向財聯社表示。
同時自如聲明稱，自如通過收出房兩端有機管理，壓縮企業自身資產收益率，讓利租客。2017年北京普租租金同比2016年增幅為9.0%，2018年為15.2%，相比而言北京自如整租的這兩個數據僅為4.8%、7.5%，房屋普租市場租增幅遠高於自如整租。
對此，自如方面表示，自如不存在參與市場不良競爭、哄抬房價的行為。自如、長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄抬租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。
在胡景暉發言後，8月17日晚間我愛我傢發佈聲明稱， 胡景暉炮轟長租公寓推漲房租言論僅代表個人態度，並不代表我愛我傢公司觀點。
上述聲明還表示，導致近期房租上漲的原因是多樣化的，CPI、供需矛盾、人口對租住品質需求提升、傳統的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的更重要的原因，9月份暑期租房旺季過去之後，隨著供需矛盾的緩解房租還會逐步回落。
房企發行REITs或者債券比較容易獲批等因素，是造成租金上漲的主要原因。未來這些因素仍會繼續推動房租上漲。但就租賃市場而言，規范化是大勢所趨，承租人的利益得不到保障，租賃市場就難言良性發展。 宋清輝告訴財聯社記者。
胡景暉表示，如果市場上各大機構仍然像現在這樣不理性地發展下去，今明兩年將會成為大批長租公寓死亡之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，後果嚴重。
隨後在8月18日，胡景暉宣佈從我愛我傢辭職。
自如的聲明中提及自己的整租業務對租賃市場租金上漲沒有影響，但事實是很多小區的租賃房源中自如整租，比普通租賃貴20%。而且自如是以分租為主的企業，整租比例非常低，明顯在避重就輕。 業內人士向財聯社表示。
原我愛我傢研究院院長胡景暉8月17日公開表示，今年房租上漲的主要原因是以自如、蛋殼為代表的被資本推動的長租公寓運營商爭搶房，並以高出市場20%到40%的價格收購房源，導致租房成本上升。
資本的介入瞭無疑對租賃市場產生瞭重大影響，因為資本的思維方式跟一般的經營還是不一樣的。其思維方式就是先做流量，不管賺不賺錢首先成為一個頭部企業，那麼就可以排除異己，形成一定規模的壟斷和聲勢，所以在初期會大幅提升租金去搶房源，搶占市場，就給市場傳竹北月子中心評價遞瞭漲價的信號。 上述房企副總裁向財聯社記者表示。
資本成租金上漲幕後推手
北京房租上漲“風暴”引監管層關註 租賃市場調控政策或將出臺
宋清輝表示，資本對租賃市場產生的影響是立竿見影的，但也會擾亂租房市場。社會資本大規模介入租房市場之後，從市場上不計成本瘋狂 收 房子，租金勢必會被逐漸推高，緊接著就會將其成本轉嫁給承租人，承租人可能會被驅趕。
中介機構激辯長租公寓
據權威機構統計數據顯示，2018年前7個月，北京租金指數同比上漲10.7%。單月來看，7月北京每平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。據我愛我傢研究院數據，2018年7月，普租的租金均價環比上漲6.2%，公寓的租金均價環比上漲1.4%。
對此，一傢大型房企副總裁認為， 在租賃市場遊戲規則沒有改變的情況下，住建部門約談租賃企業作用不大，因為租賃機構現在的目標仍是搶占市場、擴大規模。
主管部門的領導很關註租金情況，提出租金要保持平穩。如果不平穩，可能會有政策出來。 一位接近北京市住建委的人士透露。一位中介機構研究總監向財聯社記者表示，實際上，住建部從年初就開始關註資本對租金的影響。
據財聯社采訪瞭解，長租公寓市場目前主要參與者主要有四類，分別是專業的住房租賃機構、開發商、房地產服務機構以及酒店集團。同時中國長租公寓行業能實現盈利的企業屈指可數，仍處在無利潤、投入大的階段。
大量的資本進入的是存量改造，隻是通過升級或者分割獲得投資溢價，獲得差價。對於這些資本來說，這種輕資產模式很容易出現局部區域壟斷。
近日，一線城市房租上漲，以及資本是否為房租大漲的幕後推手，引發瞭一竹北月子中心比較場輿論風暴，並受到監管層的關註。
一位中介公司內部人士告訴財聯社，目前部分城市租賃市場超過一半房源被各種租賃代理機構壟斷，其中最大的租賃機構控制瞭幾十萬套房源。
他進一步表示，當下以北京等市場為代表，已經出現瞭幾十萬套長租型公寓，局部區域甚至占比市場比例高達40%，這種情況下，單套長租公寓的租金比普通租賃租金高30%以上，疊加對普通租賃業主定價的影響，這種出租模式對市場租金影響加大。
從房地產調控角度，租金的上漲比房價上漲影響更大，所以調控房價的同時，也要調控租金。 一位研究機構資深人士表示。
據北京市統計局數據顯示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環比上漲0.2%，其中，東城區和順義區房租環比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。
華泰證券研究報告指出，中國目前流動人口超過2億竹北產後月子中心，房屋租賃的交易額已破萬億左右。
權威預測2020年，住宅存量將達2.75億套，且將有8700萬套房流入租賃市場，如此龐大的資產管理需求將極大利好機構出租企業。目前我國的租賃市場並不健全，住房租賃市場仍以個體房東為主體，機構參與者缺少，導致專業租賃經營業務發展相對滯後。
在不少發達國傢和地區，機構出租房源往往能占到租賃總供給的25% 30%，但中國目前品牌公寓的規模市占不到2%，未來發展空間非常大。再加上政策支持，最近幾年長租公寓市場受到資本的追捧。
2018年已有多傢房企及機構獲得融資，其中自如宣佈獲得40億人民幣A輪融資，並獲20億儲架式ABS發行額度；綠城40億住房租賃專項公司債獲批；保利發行國內首單房企租賃住房REITs；龍湖發行第一期30億住房租賃專項債券；建設銀行與海爾集團簽署住房租賃合作協議；新派公寓與建行發起資產證券化專項並購基金等。
華泰證券報告指出，目前在國內高房價低租金回報率的背景下，長租公寓的運營商大多數都還處在燒錢階段，多依靠風投等資本支撐在運作，同時加上租期太短、續約率低下、融資成本偏高，即使集中式比分散式更能做出高溢價產品，但盈利都很困難。（財聯社記者李潔）
光宇吐樓市介紹：
劉光宇，安傢新媒體主編，資深房地產評論人，12年房地產媒體從業經歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。
[摘要]
帝寶竹北產後護理之家｜竹北產後護理之家｜竹北產後護理之家推薦
- 竹北頂級月子中心 急尋關於帝寶竹北｜竹北產後護理之家｜竹北產後照護相關入住心得～
- 竹北月子中心收費 專業寶寶照護｜帝寶竹北產後護理之家｜竹北坐月子寶寶照護｜竹北月子中心寶寶照護分享推薦～
- 竹北月子中心收費 竹北產後月子中心價格｜竹北產後月子中心價錢我該如何評估呢？
文章標籤
全站熱搜
留言列表
